买房多年未过户开yun体育网，出卖东谈主不测死一火，买受东谈主应该向谁观念权益？出卖东谈主的给与东谈主，是否有延续推论合同的义务？近日，安阳市北关区东谈主民法院审理了全部房屋贸易合同纠纷案件。
基本案情
李某将一套贷款购买的房屋转让给杨某，并强硬《房屋转让契约》，商定在杨某结清贷款后办理过户。几年后，杨某结清贷款相关李某办理过户，李某称其在外地使命，一直推脱，之后李某因病弃世，李某的给与东谈主（匹俦、子女、父母）拒却团结办理过户，杨某将几东谈主诉至法院。
法院判决
法院经审理合计，李某已通过强硬《房屋转让契约》将房屋转让给了杨某，杨某也依约推论了付款义务并一直居住使用该房屋，因此"协助杨某办理房屋过户手续"应当认定为李某生前所负的合同债务，现李某的第一法例给与东谈主也曾给与了李某的遗产，就应当在给与遗产的实质价值领域内璧还李某生前所负的合同债务，协助杨某办理案涉房屋的过户手续。故法院最终维持了杨某的诉讼苦求。
法官说法
合兼并方当事东谈主死一火不是合同远离的法定事由，房屋出卖东谈主死一火后，其给与东谈主仍需按照合同商定，协助房屋买受东谈控制理过户手续。房屋看成不动产，贸易两边只须照章办理房屋的不动产权变更登记后，才智发生不动产权的物权变动服从。因此，在购买二手房时，应充分了解房屋的产权情况和可能产生的法律风险，并在强硬合同后，按照合同商定实时推论关联义务，尽快办理过户登记手续，以确保房屋权属灵验升沉，幸免激勉无用要的风险。
法条勾搭
《中华东谈主民共和国民法典》
第五百零九条 当事东谈主应当按照商定全面推论我方的义务。
当事东谈主应当盲从诚信原则，把柄合同的性质、贪图和交游民俗推论见告、协助、守密等义务。
当事东谈主在推论合同经由中，应当幸免赔本资源、沾污环境和禁绝生态。
第一千一百六十一条 给与东谈主以所得遗产实质价值为限璧还被给与东谈主照章应当交纳的税款和债务。杰出遗产实质价值部分，给与东谈主自觉偿还的不在此限。
给与东谈主毁灭给与的，对被给与东谈主照章应当交纳的税款和债务不错不负璧还职守。
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